共有人算不算一套房（房屋共有人算一套房吗）

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本文目录一览：

1、子女与父母共有房屋，购房时如何计算套数？

2、兄弟共有房子算是自有住房吗?

3、父母的房产证上有子女的名字，子女再买房是一套房吗？

4、共有产权人 算几套房 共有产权房算一套房吗

子女与父母共有房屋，购房时如何计算套数？

如果子女未成年，那么未成年子女与父母属于一个家庭，如果子女成年，属于单独的家庭，房证上如果只有父母的名字，那么该套房产与子女无关，再次购房时算一套房房证上如果有子女的名字，那么该套房产属于子女，再次购房时算二套房。总之，关于房屋套数认定有两个条件：

以家庭为单位，即夫妻和未成年子女为一个家庭，成年子女单独计算家庭。

房屋产权认定以产权证上的名字为准这两个条件都需要考虑，如：产证上只有妻子的名字或者未成年子女的名字，但丈夫与妻子或未成年子女是属于一个家庭，因此，丈夫事实上认定为已经拥有一套住房。

原购房子女未成年的，子女再购房，绝大部分区县原房屋不计算子女的套数，但算父母套数。普陀区只能允许一套共有的房屋不计算子女套数，多套共有的房屋，还是要计算其他的房屋为套数。 原购房，子女成年的，绝大多数区县将原房计算为子女或父母的套数，但有一些区县不明确。 父母子女之外的其他地方共有的，一律算做各自家庭的套数。

兄弟共有房子算是自有住房吗?

算的。

只要是房子的共有人，就属于是名下的房产，不过产权只有一部分而已。而且，房产共有人再次购房会受到影响，对“认房认贷”的城市来说，房屋共有人想要再买房，就会被判定为二套房。

户主和房产共有人有什么区别？

首先，什么是房产共有人？简单来说就是，房产证上有两个或者两个以上的产权人，那么房产证上的人就是共有权人。而法律上共有权分为共同共有和按份共有，相应的，共有权人也是分两种的，而合同上的共有权人指的是按份共有人。

共同共有仅存在于法律规定中的少数情况，如夫妻共有财产，家庭共有财产，遗产为分割前继人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。按份共有的话，除了共同共有的集中情况外，都属于按份共有。

父母的房产证上有子女的名字，子女再买房是一套房吗？

父母的房产证上有子女的名字，子女在买房子的时候是属于第二套，房子并不是属于第一套。我国对于第二套房的认定范围是比较广泛的。主要体现在直系亲属当中，如果自己有住房给成年子女依旧坚持买房。虽然钱并不是他们支付的，但是只要在房产证上有他们的名字，就已经算拥有第一套住房。住房的拥有量是按照现有累积的数量来计算的，并不根据购买人的出资金额以及年龄来划分。

第一，不同的地区有不同的定量标准。因为我国的住房市场非常广阔，所以在不同省份甚至不同的地级市，对于住房市场的划分有很大的区别。我们就按北京市来举例子，按照当前的限购政策来看的话，在家庭当中只要房产证上拥有个人的名字，那么就表示他拥有首套房产，这个时候想要再买第二套房产的话就已经被限购。是需要支付更高比例的首付款以及更大的贷款利息。

第二，房屋的贷款问题。因为在购买房屋的时候，有一些家庭是款购物房的，所以在土地局备案的时候，我们就可以发现房产证上虽然有名字，但是在银行当中却查不出任何的贷款记录，这个时候孩子想要去购买第二套房产的时候，说不定可以享受当地的贷款优惠政策，这主要是因为他之前并没有任何贷款，所以没有留下记录。

第三，最好不要一次性把房子的名字写全。很多家长都担心自己突然去世子女想要继承自己的房子是比较困难的，或者要走很多的流程，特别是要进行工作，是需要支付一定的手续费。或者是担心后期再添加名字的话是比较麻烦的，所以一次性添加完成，但是对于很多城市一旦限购的话，这也就没有办法再享受一些优惠政策。

共有产权人 算几套房 共有产权房算一套房吗

算一套房屋。

1、双方共同出资，支付首付、贷款

双方共同出资购买的房产分割应该由双方协议处理；协议不成时，在按照相关规定进行分割。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条 款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、一方付首付，双方共同还贷

由于一方单独付首付，房屋归产权登记多为支付首付一方。而婚后共同还贷的款项及其相对应财产部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。

3、一方父母付首付，子女婚后共同还贷

一方父母付首付并将房屋登记在儿子名下，这种情况会被认为是父母对他们儿子一人的房屋赠与，也就是说离婚时房子将归男方，无论女方是否有共同还贷。

但有一点，婚后共同还贷的钱以及部分还是有的。对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产部分，离婚时应当根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。这条规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平，但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑。

4、双方父母共同付首付，子女婚后还房贷

按照规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。至于房贷部分，共同还贷的钱以及部分就由男女双方公平分配。

在这四种情形下，房屋终处置会产生不同的法律后果。房产证上登记了的名字，也会使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。小编建议，无论是婚前买房还是婚后买房，若是共同出资购房，登记的时候登两个人的名字靠谱。因为产权登记永远是房屋归属的证据，与其做无谓的争端，不如提前约定成俗。

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